[ACTUALIDAD DIARIA]

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Acta notarial. Valoración del testimonio del notario como prueba. Compraventa. Los compradores se presentan en la notaria, pero no quieren firmar la escritura.

(publicado en Actualidad Diaria 2020 el 21 de septiembre de 2011)

La actora Parzara S.L. interpuso demanda de juicio ordinario contra Coproma Gestiones y Contratas S.L. ante los Juzgados de Primera Instancia de Madrid, cuyo conocimiento correspondió por reparto al Juzgado nº 68, alegando que, con fecha 26 de agosto de 1999, se firmó entre la actora -como vendedora-y la demandada -como compradora-un contrato de compraventa sobre la vivienda letra D, planta baja, portal O, escalera número 1, y plaza de garaje número 2 en planta sótano del edificio denominado Sotoparque, parcela RS-11-F, de la calle Isaac Albéniz de la localidad de Majadahonda, fijándose en dicho contrato las cantidades y fechas en las que debía quedar satisfecha la parte de precio que quedó aplazada, siendo el precio total de 35.500.000 pesetas, más IVA, y estableciéndose como plazo de entrega y total pago del precio el mes de abril del año 2002; así como la estipulación de una condición resolutoria explícita para el caso de que resultara impagado el precio, con indemnización a la vendedora del 5% del precio total de la compraventa en concepto de cláusula penal. Continuaba la parte demandante afirmando que, en la primavera de 2002 , la entidad compradora procedió a regularizar ciertos pagos de cuotas atrasadas, quedando pendiente a partir de aquella fecha la cantidad de 159.806,11 #, que no ha sido satisfecha, así como los intereses pactados y gastos de comunidad, por lo que el total adeudado ascendía a la cantidad de 180.763,56 #, siendo así que habiéndose fijado la fecha de 21 de julio de 2003 para el otorgamiento de la escritura pública y pago del precio pendiente, la parte compradora no cumplió y, en consecuencia, la vendedora dio por resuelto el contrato comunicándolo así notarialmente a Coproma Gestiones y Contratas S.L.
Por ello, la parte actora solicitó que se declarara judicialmente la resolución del contrato de compraventa así como el derecho de la vendedora a retener en concepto de penalización la cantidad de 10.667,96 euros, a detraer de los 68.448,34 euros ya satisfechos por la compradora como parte del precio pactado, condenando también a la demandada al abono de los daños y perjuicios causados.
La demandada se opuso a tales pretensiones y formuló reconvención interesando un pronunciamiento por el que se condenara a la actora reconvenida a la elevación a público del contrato de compraventa de fecha 26 de agosto de 1999 con abono del precio pendiente. Seguido el proceso por sus trámites, el Juzgado dictó sentencia de fecha 25 de octubre de 2005 por la que desestimó tanto la demanda como la reconvención con imposición a cada una de las partes de las costas respectivamente causadas.
Ambas recurrieron en apelación y la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 18ª) dictó sentencia de fecha 7 de junio de 2006 por la cual estimó el recurso interpuesto por la demandante Parzara S.L. y desestimó el deducido por la parte contraria, revocó la sentencia dictada por el Juzgado y, con estimación íntegra de la demanda, declaró resuelto el contrato de compraventa celebrado entre las partes a que se ha hecho mención y condenó a la compradora Coproma Gestiones y Contratas S.L. a satisfacer a la demandante la cantidad de 10.667,96 euros, así como los intereses de dicha cantidad desde la reclamación judicial y las costas causadas en primera instancia, sin especial declaración sobre las costas correspondientes a dicho recurso y con imposición a la parte demandada de las causadas por el suyo.
Contra dicha sentencia recurre por infracción procesal y en casación la demandada Coproma Gestiones y Contratas S.L.
El Supremo desestima el recurso.